MINERVA LOFTS MONTERREY
El edificio se encuentra en una de las mejores zonas de la ciudad, en la colonia Buenos Aires, a menos de 4km del Tec de Monterrey, a menos de 6km de la Marco Plaza, a menos de 2km del Parque Fundidora y y el Centro de Convenciones, y a menos de 1km de avenidas principales como Morones Prieto, Constitución y Garza Sada.
La Colonia Buenos Aires está siendo renovada pues se encuentra en el eje que para el Mundial de Futbol conectará el estadio de los Rayados con la Macro Plaza.
La casa se encuentra a 20 metros de uno de los parques de la colonia, el cual tambien lo están remodelando.
Terreno 245m2
Construcción 415m2
La casa tiene sala, comedor, cocina, 3 recámaras y un baño completo en la planta baja, 3 recámaras, un baño completo en la planta baja y 2 terrazas en la planta alta.
ESTUDIO DE MERCADO
El estudio de mercado se llevó a cabo en campo durante un par de meses, analizando la oferta de lofts equipados tanto en Airbnb como en el mercado tradicional. Se encontró que los techos de renta para productos similares eran de $15,000 para productos en contrato tradicional y de $880 por noche en Airbnb.
Se colocó un anuncio en Marketplace para el mercado de contrato tradicional, y en 3 días hubo 22 personas interesadas.
EL PROYECTO
El proyecto consiste en 10 unidades de entre 18 y 28m2 y 4 cajones de estacionamiento techado.
Costo de la propiedad $5,200,000
Remodelación y Equipamiento $4,100,000
Inversión $9,300,000
Costo por noche promedio en estancias cortas $880
Costo mensual en contrato 6 meses o 1 año $14,000
ROI proyectado 25%
ESQUEMAS DE INVERSION
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Inversión = $250,000
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Rendimiento mínimo anual garantizado* 11% = $27,500
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Rendimiento mínimo anual total en 3 años = $82,500
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Plusvalía en 3 años 43% = $107,500
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Ganancia total en 3 años (Inversión + Rendimiento anual + Plusvalía) = $440,000
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ROI anual total despues de 3 años= 76%
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Inversión = $500,000
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Rendimiento mínimo anual garantizado* 11% = $55,000
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Rendimiento mínimo anual total en 3 años = $165,000
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Plusvalía en 3 años 43% = $215,000
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Ganancia total en 3 años (Inversión + Rendimiento anual + Plusvalía) = $880,500
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ROI anual total despues de 3 años= 76%
* El Rendimiento minimo anual garantizado es el escenario pesimista. El Rendimiento base es de 15% y el Rendimiento en un escenario optimista es del 19%
FIGURA LEGAL
La inversión en Minerva Lofts Monterrey se estructura mediante un Contrato de Asociación en Participación ratificado por Notario Público, en el que el Arq. Francisco López Flores (Asociante) aporta el inmueble y el Asociado aporta capital para remodelación.
A través de este contrato, los inversionistas participarán en un financiamiento con rendimiento fijo, recibiendo rendimientos bimestrales y el reembolso del capital al finalizar el plazo estipulado.
CONTACTO
Arq. Francisco López Flores / 86-8907-1798 / fcoarquitectura@gmail.com
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